Уфа и Башкортостан

В июне-июле риэлторы "ЭКСПЕРТ" отмечают стабильный спрос на строящееся жилье (первичку)
13.07.2010

Комментарий «ЭКСПЕРТ»: первичное (строящееся) жилье Уфы. Средняя цена в июне 2010 года составила 39,7 тыс. руб. за 1 кв.м. Цены выросли на 0,3% за месяц.

Комментирует Якупова Ирина Ивановна, начальник отдела строящегося жилья «ЭКСПЕРТ:

«Последние месяцы спрос на строящееся жилье стабилен. Конечно, день на день не приходится. Но это всего лишь погрешности, в целом спрос остается хорошим. Покупатели предпочитают квартиры по доступным ценам, поэтому часто выбирают квартиры от подрядчиков, которые дешевле, чем от застройщиков.

Также часто клиенты руководствуются оптимальностью, нежели, чем максимальной площадью. Например, 1-комнатная квартира площадью 38-39 кв.м. обойдется дешевле, чем в 41-42 кв.м. разницы цены хватит на большую долю ремонта. А при пользовании эти разница часто незаметна.

То, что средняя цена несколько увеличилась, в данный момент определяется только тем, что застройщики несколько повысили цены, а не тем, что увеличился спрос. Застройщики иногда проводят такие эксперименты, как я говорю, «прощупывают рынок». А потом смотрят. Если спрос уменьшился, снова снижают цены.

Думаю, что в этом году застройщики вспомнили прошлогоднее лето, когда после кризиса в первую очередь спрос активизировался именно на строящееся жилье.

Но, несмотря на некоторое повышение, когда клиент готов оплатить полную стоимость квартиры сразу, застройщик готов дать скидку.

Тем не менее, есть и выбор объектов, и есть и покупатели.

Ориентация на низкие цены пока, конечно, сохраняется. И многие именно поэтому и покупают строящееся жилье со сроками сдачи в конце 2010 или в 2011 году.

В большинстве случаев – это вторая квартира, для детей например.

Если говорить о том, насколько для покупателей важно оформление по 214 закону, то первоочередным фактором выбора все равно является цена. Долевка – это преимущество для застройщика, но не определяющее покупку.

Материал стен тоже уже не настолько важен, так как кирпич или монолит – кирпич – разница не столь значительна. Все высотки выше 12 этажей сейчас строятся как правило, с использованием монолита. Другой плюс – монолитный каркас очень быстро возводится.

В данный момент у нас много предложений, в том числе по уступке, от подрядчиков, т.е. подешевле. В офиса имеются все планировки, фото и документы от застройщиков, которые мы предоставляем клиенту на консультации.»

По вопросам приобретения первичного жилья обращайтесь к:

Якуповой Ирине, ведущему менеджеру отдела строящегося жилья, тел. (347)299-11-21

Поляковой Ольге, специалисту отдела строящегося жилья, тел. (347)299-298-21-01

Кабаевой Лилии, специалисту отдела строящегося жилья, тел. (347)298-21-23

г. Уфа, Проспект Октября, 11, тел. (347)223-16-75

www.expert-russia.ru

« Вернуться