Уфа и Башкортостан

Невыдуманные истории. День сделки: как банки "кидают" ипотечных заемщиков…
02.07.2010

Наши граждане доверяют банкам. Больше, чем кому-нибудь, так как считается, что банк – структура четкая и « за слова отвечающая».

Но, видимо, кризис «подточил» и их достоинство…

Речь, конечно, же об ипотечных кредитах. Получить сейчас одобрение банка сложно, если у вас нет больших официальных доходов. А у рядового покупателя их обычно нет. Большинство банков с привлекательными процентными ставками, включая федеральную ипотечную программу, требуют справки по форме 2-НДФЛ. Поскольку люди сейчас, уже наученные чужим ипотечным опытом, уж если решаются на ипотеку, то радо хорошей квартиры, то и сумма кредита бывает немаленькой. Для ее утверждения нужен высокий официальный доход.

Снижения цен на недвижимость уже никто не ожидает. Поэтому и покупку, если есть возможность, не откладывают. Поэтому приходится либо иметь официальную зарплату и получить оптимальные процентные ставки, а зарплата официальной и высокой вдруг стать не может. Либо соглашаться на повышенные ставки.

При этом банк принимает решение иногда очень долго, в то время как одобрение действует обычно 2-3 месяца, после чего все документы собираются заново.

Но мытарства в получении ипотеки достаются не только покупателям квартир.

Чтобы «забить» вариант, покупатель пытается иногда обмануть и продавца, и риэлтора, говоря, что уже готов купить, скажем, через неделю. Неопытный продавец начинает рассчитывать на покупателя и не подумает спросить о том, какова реальная ситуация у клиента.

Риэлторы обычно задают этот вопрос с самого начала. И рассчитывать на такого покупателя начинают только при наличии одобренной ипотеки. И практика показывает, что это верно по следующим причинам.

- далеко не всегда после долгого ожидания заемщик получает одобрение.

- помимо этого, часто покупатель еще и что-то продает.

- часто банк одобряет сумму, несколько меньшую, чем изначально заявленная и одобренная.

Но как уже не первый раз показала практика, банк не только может одобрить меньшую сумму, но и попытаться меньшую сумму выдать. Происходит это так.

Банк одобряет заемщика с определенной суммой кредита. Далее принимает на рассмотрение покупаемую квартиру с оценкой оценщика. Одобряет и квартиру.

Радостный покупатель готовится к сделке, которая в большинстве случаев является еще и одной из сделок в цепочке. И лишь приехав в банк в день сделки, узнает, что банк, при официально одобренной сумме кредита, собирается выдать ему сумму меньшую.

Покупатель имеет от банка официальный документ с подтвержденной суммой, но банк не считает нужным уведомить клиента о том, что сумма меняется даже за день до сделки, дата которой ему обычно известна (это часто еще и дата выплаты).

Обескураженный покупатель начинает спорить, но банк занимает наступательную позицию. Не принимая свою вину, он начинает обвинять продавца, рынок, риэлтора в том, что они завышают цену недвижимости, а покупателя - в том, что он-де по глупости согласился и теперь должен требовать скидку.

В итоге сделка если не разваливается, то уж точно откладывается. Покупатель срочно ищет деньги, занимает, оформляет второй, потребительский кредит. Так как за квартиру внесен и передан по цепочке аванс, подписаны соглашения о намерениях покупки. И в итоге переплачивает. Но банк-то не интересует вся эта технология купли-продажи квартир. В худшем случае, наш ипотечный банк ему еще и поднимает ставку ипотечного кредита, объясняя этим уменьшение выдаваемой суммы.

Кто виноват в этом случае, и каковы истинные намерения банка, нам судить сложно. Ошибка ли это сотрудников банка? Но тогда она бы не повторялась столь часто. Умысел? Зачем? Откат банка? Но ведь все выплаченные суммы фиксируются…

Страдает, конечно, покупатель, и следующая за ним цепочка сделок полностью. Винят, конечно же, риэлторов…..

Мы из этических соображений не называем название банка. Но он реален, и ситуация тоже….

Автор: Андреева Е.

Источник: www.expert-russia.ru

« Вернуться