Последние новости

06.02.2012
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» теперь и в Старом Осколе Белгородской области
05.02.2012
Исследования рынка недвижимости по сегментам Уфы и Республики Башкоростан теперь на нашем сайте
04.02.2012
Банк России оставил без изменения уровень ставки рефинансирования - 8%
04.02.2012
Николай Тюленев. Десять заповедей риэлтора
03.02.2012
Большие маневры вокруг налога на недвижимость
02.02.2012
Как продать квартиру за 30 дней? Как сделать это быстро и с максимальной выгодой?
01.02.2012
Уфа разбита на 115 микрорайонов (сот). По каждой соте аналитики САН "ЭКСПЕРТ" высчитывают среднюю цену 1 кв.метра. Разброс цен впечатляет, от 33 т.р./1 кв.м в Шакше до 81,9 т.р./1 кв.м в элитном микрорайоне "Парковый" за Госцирком
01.02.2012
Средняя стоимость 1 кв.метра готового жилья в Уфе на 1 февраля 2012 г составила 51,3 тыс.руб/кв.м. За январь цена выросла на 2%
01.02.2012
Средняя стоимость новостроек Уфы на 1 февраля 2012 г. составила 43,44 тыс. руб./кв.м. Рост за январь +3%, рост с начала 2011 г. +11,4%
31.01.2012
Жилая недвижимость Казани. Средняя цена квадратного метра жилья в Казани- от 48 до 56 тыс.руб.

Уфа и Башкортостан

Главная / Новости / Уфа и Башкортостан

Аренда жилья в Уфе. «Опять двадцать пять» или «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»
02.02.2010

аренда уфа
18 января 2010 года СМИ Уфы сообщили об аресте мошенников, продающих липовые адреса несуществующих квартир, сдающихся в аренду в Уфе.
Каждый год в Уфе сообщают об осужденных за такие преступления фактах.
Тем не менее, каждый год продолжается на рынке аренды жилья вакханалия.
Почему?
Ну, прежде всего потому, что деятельность по предоставлению услуг в аренду ничем не регламентируется, отсутствует лицензирование и меры контроля со стороны государства.
Практически каждый столб в Уфе и подъезд обклеены сейчас призывами снять-сдать «без посредников, дешево». Что и подкупает арендаторов жилья обращаться к мошенникам.
В большинстве случаев за небольшую плату в 1-2 тысячи рублей клиенту предлагается самому поехать по указанному адресу, по которому никого не оказывается. Потом дается второй адрес, третий и так далее, пока арендатору не надоест, либо он не применит к такой фирме силовые меры. Такие фирмы берут оплату сразу, а взять с них потом нечего, так как исполнение услуги в договоре прописано до момента выполнения заказа, от которого фирма вроде бы как и не отказывается.
Фактически, агентства и агенты сейчас выполняют работу телефонного диспетчера, принимая заявки от сдающих в аренду лиц, и отправляя по адресам арендующих. Они даже часто не предлагают оформить договор арендатора с арендодателем.
За 20-30% от месячной арендной платы невозможно оказывать качественные услуги по сдаче жилья в наем. Мировой опыт гласит, оплата услуг должна составлять 50-100% от месячной арендной платы.
У каждой услуги есть себестоимость. Себестоимость «занесения в базу достоверного объекта недвижимости, сдающегося в аренду в Уфе» составляет 3 тысячи рублей. Вопрос: что вам могут предложить за сумму, меньшую 3 тыс. рублей? Видимо «сыр без бублика», так как понятно, что в убыток работать невозможно на протяжении длительного времени.
При этом, если квартира, стоящая 2 млн. рублей продается за 1 млн.рублей или автомобиль, стоящий 300 тыс.рублей продается за 150 тыс. рублей, то это всегда вызывает подозрение. Так как по демпинговым ценам могут скидывать только «неликвид» или объект «с начинкой». И эта начинка оказывается очень горькой.
А вот на рынке аренды жилья все как-то проще. Потому что суммы невелики. Речь не идет о сотнях и миллионах рублей…
Рынок аренда жилья пока еще не насыщен предложениями настолько, чтобы мотивировать собственника платить за услугу. Поэтому платит - арендатор. Поскольку часто арендаторы жилья ограничены в средствах (поэтому они и арендуют, а не покупают жилье), то первое их желание – снять квартиру без посредников.
На деле же аренда жилья оборачивается многими тонкостями, которые могут одинаково выйти боком и арендатору и арендодателю: оплата телефона, сумму счета за который вы можете узнать далеко не сразу, коммунальных услуг, скрытого ущерба квартире, дебоширству и отказу от выселения под различными предлогами. Поэтому дешевизна услуг для арендатора может вылиться издержками по другим вопросам.
Но обычно арендаторы в попытке сэкономить на это не обращают внимание…
Поэтому, если вы ищете и находите что-то слишком дешево, подумайте, за счет чего сформирована такая цена, каковы могут быть издержки, и как бы вы стали работать сами за такую цену.
Недвижимость – вопрос серьезный и дорогостоящий.
По вопросам аренды жилья вы можете обращаться в отдел аренды офиса «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября, 11, начальник отдела Рассамахина Анита Викторовна, тел (347) 299-02-22.
 
Автор: Андреева Елена
Источник: www.expert-russia.ru

« Вернуться

blog comments powered by Disqus

Версия для печати »

При использовании материалов активная (прямая) гиперссылка обязательна



Уфа | Архангельск | Баймак | Бирск | Владикавказ | Казань | Кумертау | Орел | Салават | Самара | Санкт-Петербург | Сибай | Соликамск | Стерлитамак | Туймазы