Уфа и Башкортостан

Аренда жилья в Уфе. «Опять двадцать пять» или «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»
02.02.2010

18 января 2010 года СМИ Уфы сообщили об аресте мошенников, продающих липовые адреса несуществующих квартир, сдающихся в аренду в Уфе.

Каждый год в Уфе сообщают об осужденных за такие преступления фактах.

Тем не менее, каждый год продолжается на рынке аренды жилья вакханалия.

Почему?

Ну, прежде всего потому, что деятельность по предоставлению услуг в аренду ничем не регламентируется, отсутствует лицензирование и меры контроля со стороны государства.

Практически каждый столб в Уфе и подъезд обклеены сейчас призывами снять-сдать «без посредников, дешево». Что и подкупает арендаторов жилья обращаться к мошенникам.

В большинстве случаев за небольшую плату в 1-2 тысячи рублей клиенту предлагается самому поехать по указанному адресу, по которому никого не оказывается. Потом дается второй адрес, третий и так далее, пока арендатору не надоест, либо он не применит к такой фирме силовые меры. Такие фирмы берут оплату сразу, а взять с них потом нечего, так как исполнение услуги в договоре прописано до момента выполнения заказа, от которого фирма вроде бы как и не отказывается.

Фактически, агентства и агенты сейчас выполняют работу телефонного диспетчера, принимая заявки от сдающих в аренду лиц, и отправляя по адресам арендующих. Они даже часто не предлагают оформить договор арендатора с арендодателем.

За 20-30% от месячной арендной платы невозможно оказывать качественные услуги по сдаче жилья в наем. Мировой опыт гласит, оплата услуг должна составлять 50-100% от месячной арендной платы.

У каждой услуги есть себестоимость. Себестоимость «занесения в базу достоверного объекта недвижимости, сдающегося в аренду в Уфе» составляет 3 тысячи рублей. Вопрос: что вам могут предложить за сумму, меньшую 3 тыс. рублей? Видимо «сыр без бублика», так как понятно, что в убыток работать невозможно на протяжении длительного времени.

При этом, если квартира, стоящая 2 млн. рублей продается за 1 млн.рублей или автомобиль, стоящий 300 тыс.рублей продается за 150 тыс. рублей, то это всегда вызывает подозрение. Так как по демпинговым ценам могут скидывать только «неликвид» или объект «с начинкой». И эта начинка оказывается очень горькой.

А вот на рынке аренды жилья все как-то проще. Потому что суммы невелики. Речь не идет о сотнях и миллионах рублей…

Рынок аренда жилья пока еще не насыщен предложениями настолько, чтобы мотивировать собственника платить за услугу. Поэтому платит - арендатор. Поскольку часто арендаторы жилья ограничены в средствах (поэтому они и арендуют, а не покупают жилье), то первое их желание – снять квартиру без посредников.

На деле же аренда жилья оборачивается многими тонкостями, которые могут одинаково выйти боком и арендатору и арендодателю: оплата телефона, сумму счета за который вы можете узнать далеко не сразу, коммунальных услуг, скрытого ущерба квартире, дебоширству и отказу от выселения под различными предлогами. Поэтому дешевизна услуг для арендатора может вылиться издержками по другим вопросам.

Но обычно арендаторы в попытке сэкономить на это не обращают внимание…

Поэтому, если вы ищете и находите что-то слишком дешево, подумайте, за счет чего сформирована такая цена, каковы могут быть издержки, и как бы вы стали работать сами за такую цену.

Недвижимость – вопрос серьезный и дорогостоящий.

По вопросам аренды жилья вы можете обращаться в отдел аренды офиса «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября, 11, начальник отдела Рассамахина Анита Викторовна, тел (347) 299-02-22.

Автор: Андреева Елена

Источник: www.expert-russia.ru

« Вернуться