Уфа и Башкортостан

Перевод жилья в нежилой фонд или как выгодно продать квартиру на первом этаже
09.12.2009

Если квартира находится на первом этаже, обычно у покупателей жилья большим спросом она не пользуется. Имеет смысл произвести перевод, т.к под коммерческие цели продать данное помещение проще, к тому же стоимость его значительно выше (особенно это касается домов на красной линии).

Перевод в нежилой фонд — это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, аптеки и т. д.). Но не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Статья 24 Жилищного кодекса РФ.

Основные этапы перевода для всех одинаковые. Практически любой контакт с властями предваряется сбором документов. И перевод в нежилой фонд не исключение. Придется попотеть, потому что документов должен быть целый пакет, собранный по таким учреждениям, как проектно-инвентаризационное бюро, центр санитарно-эпидемиологического надзора, государственный пожарный надзор, комитет по государственному использованию и охране памятников истории и культуры, комитет по градостроительству и архитектуре, паспортная служба районного УВД и др..

Перед получением разрешения понадобится проект переустройства и перепланировки помещения (согласованный с множеством инстанций). Далее документы подаются в Администрацию города, которая принимает решение о возможности перевода в нежилой фонд. Техническую возможность использования данного помещения в качестве нежилого определяет городская межведомственная комиссия.

Важно понимать, что получение разрешения о переводе жилого помещения в нежилое не влечет автоматического изменения статуса помещения, если помещение требует проведения перепланировки и переустройства. Этот документ является основанием для проведения перепланировки, а окончание перевода жилого помещения в нежилое должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Именно акт приемочный комиссии в силу ч.9 ст.23 Жилищного кодекса РФ является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого фонда.

Специалисты «ЭКСПЕРТ» готовы помочь Вам перевести жилое помещение в нежилое. У нас доступные цены, гарантированное качество выполнения работ, бесплатные консультации.

Тел. (347) 299-99-01, начальник юридического отдела Старцева Ольга Викторовна

Адрес офиса: Уфа, проспект Октября, 11 (ост. «Фирма Мир»)

Источник: www.expert-russia.ru

« Вернуться