Анализ первичного рынка жилья г. Уфы: итоги 2007 года

Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир на 24 декабря 2007 г . составила 45,7 (+/- 0,94) тыс.рублей, прирост за месяц 2007 г . составил 0%:

средняя цена на 1 к.кв. составила 45,3 т.р./кв.м., прирост за месяц +0,2%;

средняя цена на 2 к.кв. составила 45,2 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,2%;

средняя цена на 3 к.кв. составила 47,0 т.р./кв.м., прирост за месяц +0,4%;

Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 49,6 т.р./кв.м, прирост за месяц -1,2%
(расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Итоги 2007 года на рынке первичного (строящегося) жилья Уфы в хронологическом порядке.

ЯНВАРЬ.

В январе 2007 г . на первичном рынке жилья количество выставляемых на продажу квартир постепенно увеличивалось. А вот спрос пока оставался на уровне декабря 2006 г .. Лидером спроса являлись двухкомнатные квартиры с оплатой в рассрочку, в отличие от прошлого года, где лидерами были однокомнатные квартиры со 100% оплатой, продаваемые по переуступке права собственности. Также спросом стали пользоваться дома на нулевом уровне строительства, когда как в 2006 г . покупали квартир больше уже на последних стадиях строительства. Одной из главных причин изменений в спросе на первичном рынке жилья является то, что уже многие люди не могут приобрести квартиры по сегодняшним ценам и идут на риски, связанные, со сроками сдачи дома, чтобы хоть как-то снизить цену на квартиру.

ФЕВРАЛЬ.

В феврале рынок первичного жилья г. Уфы начал активизироваться. За прошедший период было отмечено небольшое падение цен.

МАРТ.

В марте рынок первичного жилья г. Уфы еще более активизировался. За прошедший период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации. По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но т.к. еще достаточно мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном используется рассрочка.

АПРЕЛЬ. МАЙ. ИЮНЬ.

 В апреле, мае и июне 2007 г . рынок первичного жилья г. Уфы снизил свою активность. За прошедший период было отмечено небольшое снижение цен. 

Вследствие разнонаправленности трендов обычного и элитного жилья, с мая 2007 года аналитический центр «Эксперт» начал вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел. 

Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в апреле-мае 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), фиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 процентов ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 объектов) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья. Также по ценам ниже рыночных реализуют свои квартиры субподрядные организации, поставщики цемента, арматуры, кирпича, пластиковых окон.

ИЮЛЬ. АВГУСТ.

В июле, августе рынок первичного жилья г. Уфы в июле 2007 г . активизировался. За прошедший период было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%в месяц.

СЕНТЯБРЬ. ОКТЯБРЬ.

 Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре и октябре 2007 г . еще более активизировался. Но в августе было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%, в сентябре цены снизились на 2,4, а в октябре снова выросли на 0,9%. Количество предложение в сентябре тоже снизилось на 7%. Дальнейшая ценовая ситуация напрямую зависела от возможностей ипотечного кредитования покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов приведет к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.

НОЯБРЬ.

В ноябре минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская, сдача в 4 кв. 2009 г ., 1 кв.м. в 3 комн.квартире стоит 30,0 т.р./кв.м.

Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. – М.Карима, сдача 4 кв.2008 г.,  1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.

По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Стерлитамаке, обращаться к Поляковой Ольге, ведущему менеджеру отдела строящегося жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт», офиса на проспекте Октября, 11. Тел.  8-917-406-28-83 (сот.), (347) 223-13-34 (раб.).

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!