Уфа и Башкортостан

Недвижимость Уфа. Сдаем и арендуем недвижимость: как не попасть в ловушку?
21.12.2007

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей (желающих снять) или наймодателей (желающих сдать). Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект.

Увы, но реалии нынешней жизни наглядно доказывают, что за видимой простотой скрывается масса опасностей, либо, как минимум, большая нервотрепка. Данная статья предназначена тем, кто наивно полагает, что все более чем просто, для того чтобы они не допустили серьезных ошибок в процессе съема/сдачи квартиры Уфа.

Рынок аренды недвижимость Уфа ввиду быстрых расчетов за услугу привлекают очень многих участников в поисках доходов. Профессиональных агентов по недвижимости, т. е. риэлторов, частных маклеров-одиночек, разного рода информационные агентства, а так же принимающих вид и тех, и других, и третьих, мошенников. Последние нередко умело исполняют роль владельцев объектов, либо лиц ими уполномоченных. Несмотря на, кажущимися дорогими услуги агентов по недвижимости, экономить в данном случае крайне рискованно. Маклеры — это люди без репутации и профессиональной ответственности, соответственно будущие проблемы клиентов их мало интересуют. Распечатки с телефонами «псевдообъектов» или «псевдохозяев» в сущности одна из популярных форм лохотрона. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости напрямую, но несколько мгновений радости от «удачной выгодной» сделки потом сменяет горькое разочарование после появления реального владельца с настоящими документами.

«Сожаления по поводу величины агентского гонорара малоуместны, хотя бы по той простой причине, что клиент чаще всего не знает и не понимает всей специфики труда риэлтора. Поверьте на слово. Работа агента по недвижимости – не для ленивых! Однажды предпринятая Вами самостоятельная попытка найти хотя бы одну квартиру от владельца с приемлемыми условиями быстро Вас убедит в том, что это весьма и весьма непросто. Риэлтор — это профессия, где знания, опыт, наработанные связи, колоссальное терпение и ежедневный труд. За это Вы и платите агентский гонорар. Видимая легкость совершения сделки – иллюзия.

Одним из факторов развития рынка аренды может стать деятельность налоговиков. Как известно, Федеральная налоговая служба недавно даже предупредила, что может воспользоваться услугами участковых и соседей в деле ужесточения контроля за владельцами арендуемых квартир. Пока заявление никак не повлияло на рынок, но вероятность, что эта инициатива повлияет на рост стоимости найма, есть. Вариантов два: люди как не платили налоги, так и не будут их платить либо будут перекладывать налоговое бремя на нанимателя. В этом случае стоимость квартиры может вырасти примерно на 15%. Это позволит получать необходимую сумму с учетом уплаты 13% налога. При сдаче квартиры юридическим лицам часто так и происходит» - считает начальник отдела аренды « Эксперт» на Проспекте Октября 11 Рассамахина Анита Викторовна.

Да, действительно, не все так просто. Агент и агентство легкопроверяемы и это плюс. Квалификацию почувствуете сразу, а профессиональный статус и уполномоченность проверяются в один — два звонка. После этого все внимание клиенту – партнеру по сделке. Вы должны понимать и чувствовать с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит Вас от дурных намерений партнера по сделке. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется для Вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут сослужить Вам дурную службу.

Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях — это погоня за удачей. Цена аренды объекта с поправкой на тех, кто торопится, может колебаться на 20—30%, да и то редкость. Попытка повысить цену на 20—30% от рыночных — это для тех, кто не торопится. Выше рыночной цены не прыгнешь. В целом советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену Вашего объекта.

«Подписывая договор найма, не ленитесь, вычеркивайте из него и пишите все, что для Вас важно, и все о чем, в связи со сделкой, Вы беспокоитесь. Только тогда у Вас появится возможность на хладнокровный ответ, выведенный в качестве совета в этом пункте. Агент по недвижимости – это консультант и переговорщик в одном лице, но не более чем просто свидетель Ваших отношений с вашим партнером по сделке» - советует начальник отдела аренды « Эксперт» на Проспекте Октября 11 Рассамахина Анита Викторовна (тел. прямой мобильный (347) 299-0-222).

Ну и напоследок.

Ажиотаж, Старайтесь делать все, что связано со сделкой без промедлений, но и без спешки. навязанный Вам Вашими партнерами по сделке, иногда создается умышленно и сулит Вам возможность серьезных ошибок при принятии решений. Не поддавайтесь давлению, будьте внимательны! Лучше потерять сделку, чем попасть в неприятности, потеряв, в конечном счете, и время, и деньги. Настоящие профессиональные риэлторы всегда с пониманием и уважением отнесутся к Вашему капитальному подходу в решении непростого вопроса как сделка с недвижимостью.

Автор: Татьяна Иванова

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223

« Вернуться