Россия

АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 32
31.10.2008

Вопрос:
Пожалуйста, скажите, почему у нас в Санкт-Петербурге, госрегистрация прав собственности, да и просто получение выписок из реестра уже оформленной собственности превращено в пытку для граждан. Чтобы попасть к заветному окошку нужно занять очередь в 5 утра. Иначе не успеть, т.к. документы принимают до 13-00, а очередь огромная. Даже погреться не пускают - стоим на холоде по нескольку часов, а потом по головам друг друга все рвутся к окошкам. Кто помоложе, у тех получается. А как быть нам, пенсионерам? Зачем такое унижение? Это государственная политика? Или что-то другое? Ведь орган-то государственный!

Ответ:
Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для принятия мер.

Вопрос:
Добрый день! С 15.10.2007 г. сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области принимают документы для погашения регистрационной записи об ипотеке исключительно при предоставлении платежного документа об оплате госпошлины каждой стороной договора (Залогодателем и Залогодержателем) в равных долях. Ранее погашение записи об ипотеке осуществлялась при оплате госпошлины Залогодателем. Правомерны ли такие требования? Как быть в случаях, когда условиями договора уплата госпошлины возлагается на одну из сторон договора, например на Залогодателя?

Ответ:
В настоящее время государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке (снятие обременения) не взимается.

Вопрос:
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста какие документы необходимо иметь, где их нужно получить и какие платежи необходимо осуществить для регистрации права собственности на земельный участок через его выдел из права общей долевой собственности на земли с/х назначения. С уважением, Светлана

Ответ:
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п.11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.

Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.

Реквизиты для оплаты государственной пошлины предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Вопрос:
Организацией-дольщиком с застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства в котором являются несколько квартир и нежилых помещений. В дальнейшем, организация-дольщик заключила договоры уступки с физическими лицами на часть из квартир, указанных в договоре участия в долевом строительстве. Договоры были зарегистрированы. В регистрации договоров уступки оставшихся квартир и нежилых помещений, указанных в договоре участия в долевом строительстве, регистрирующим органом было отказано на основании того, что объект долевого строительства может быть "уступлен" только в том виде, в котором указан в договоре участия в долевом строительстве, иными словами, уступка каждой квартиры в отдельности (если в договоре в качестве объекта долевого участия указано 10 квартир, то предметом договора уступки может быть только 10 квартир) невозможна. Правомерен ли такой отказ?

Ответ:
Согласно статьи 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона).

Вопрос:
Возможно ли получить у Вас информацию по недвижимости зарегистрированной в УФРС по Республики Татарстан. Спасибо. С уважением Юдин А.Ю. E-mail: yudin@ ost-flagman.ru

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос:
Добрыйдень. Скажите, пожалуйста, можно ли в Москве получить выписку из реестра по объектам недвижимости, находящимся в Анапе? Или необходимо обращаться в Управление ФРС по Краснодарскому краю? Спасибо, Королев А.Г.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона).