Россия

АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 30
29.10.2008

Вопрос:
Здравствуйте! В 1990 году я вселилась в порядке обмена в однокомнатную квартиру. На тот период я имела несовершеннолетнего сына, проживающего вместе со мной. В 1994 году указанная выше квартира была зарегистрирована по праву совместной собственности за мной и моим несовершеннолетним сыном. На сегодняшний день я не имею возможности проживать в данной квартире из-за сложившихся крайне неприязненных отношений с сыном. Я хотела бы продать половину квартиры, принадлежащую мне. Как мне поступить в данной ситуации? Как можно выделить мою долю в праве совместной собственности, если мой сын добровольно преобразовать совместную собственность в долевую не желает?

Ответ:
Согласно статьям 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста. Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы.

Ответ:
Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Оплата – 100 рублей для физических лиц.

Вопрос:
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЛЕ СМЕНЫ ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ ВОЗНИКЛА НЕОБХОДИМОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УСЛОВИЯ ЗАКЛАДНОЙ. В УЧРЕЖДЕНИИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ОТКАЗАЛИ В РЕГИСТРАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ЗАКЛАДНОЙ, СОСЛАВШИСЬ НА ТО, ЧТО НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ФРС. И ПОТРЕБОВАЛИ В НАЧАЛЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ, А ТОЛЬКО ПОТОМ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКЛАДНУЮ. ЗАКОННЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ? СПАСИБО!

Ответ:
Согласно статье 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об ипотеке любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ЕГРП в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Учитывая изложенное, сведения о регистрации законного владельца закладной в ЕГРП вносятся исключительно на основании заявления законного владельца закладной и являются правом, а не обязанностью законного владельца закладной.

В случае отсутствия такого заявления требования территориальных органов Росрегистрации об обязательном внесении в ЕГРП сведений, касающихся регистрации законных владельцев закладной не соответствуют Закону об ипотеке.

Дополнительно сообщаем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации).

Вопрос:
После смерти матери пошла оформлять наследство и в учреждении юстиции узнала, что квартира была продана другому лицу. подала в суд. решение суда вынесено в мою пользу. Подала заявление в юстицию на прекращение права. в данный момент квартира не принадлежит никому. Чтобы оформить наследство нужно, чтоб восстановили запись, где мать является владельцем. А для этого надо заявление от матери, а она умерла. Как восстановить запись? В решении суда было написано: "признать недействительным договор купли-продажи...признать недействительным гос.регистрацию в Учреждении юстиции....признать недействительным свидетельство о регистрации..."

Ответ:
Полагаем, что необходимо сделать запрос в суд об уточнении либо разъяснении порядка исполнения определения (решения) суда. Если в резолютивной части решения будет точно обозначены действия Росрегистрации, например, «восстановить запись о праве собственности», то решение суда будет исполнено в соответствии с данным решением суда.

Вопрос:
Как можно зарегистрировать недвижимое имущество предприятия, если в процессе приватизации данное имущество не было включено в план приватизации.

Ответ:
В случае отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости Вы вправе обратиться в суд, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права в силу приобретательной давности в судебном порядке.

Согласно пункту 1 указанной статьи лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Вопрос:
Между юридическими лицами заключен договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, по договору именуемыми "Заказчик" и "Инвестор-Генподрядчик", стороны договорились, что при заключении и выполнении настоящего договора руководствуются ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Гражданским кодексом РФ. На основании договора "Инвестор-Генподрядчик" имеет право заключать договоры об инвестировании (субинвестировании) с "Новым Инвестором" (третьими лицами). В обязанности "Инвестора-Генподрядчика", в том числе, входит инвестирование Объекта в форме капитальных вложений за счет собственных и (или) привлеченных средств. Вопрос: Подпадает ли под действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" договор уступки права требования от 21 июня 2006 года, заключенный между "Инвестором-Генподрядчиком" и двумя гражданами, именуемыми "Соинвесторы", предметом которого является уступка права требования на получение в равных долях квартиры в данном жилом доме?

Ответ:
Считаем, что в случае, если договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года заключен в соответствии с нормами Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», то и договор уступки права требования по указанному договору подпадает под действие указанного Федерального закона.

Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения документов в совокупности (договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, договор уступки права требования) ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что делать для продажи квартиры, если потерян договор ренты 1999г.Оксана.

Ответ:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31.01.1998. С данного момента государственную регистрацию прав осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации (ранее – регистрационные палаты, в настоящее время – Управления Федеральной регистрационной службы).

Дубликат договора ренты можно получить у нотариуса, удостоверившего договор ренты.

Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

Единая Информационная Служба (347)223-3-223

« Вернуться