Последние новости
- 20.05.2012
- Визуализация квартир Уфы. Продается квартира в географическом центре города, на Горсовете, с панорамным видом на город. Смотрите 3 Д виртуальный тур, слайд-шоу!
- 20.05.2012
- Визуализация трехкомнатных квартир Уфы. Продается чистая, свбодная, просторная квартира на Менделеева 15/1. Смотрите 3 Д виртуальный тур, слайд-шоу!
- 19.05.2012
- Визуализация однокомнатных квартир Уфы. Продается красивая квартира в Сипайлово, смотрите 3 Д тур, слайд-шоу
- 19.05.2012
- Отличное предложение! "Двушка" в Сипайлово сдается по 13 тыс. руб. в месяц! "Эксперт-профи" - мы советуем только то, в чем уверены!
- 18.05.2012
- Визуализация элитных квартир Уфы . Продается шикарная трехкомнатная квартира на Ленина, 99. Смотрите 3 Д виртуальный тур, слайд-шоу
- 18.05.2012
- Уфа. 18 мая 2012 г. Базовый теоретический курс для начинающих риэлторов «Оказание риэлторских услуг на рынке строящегося жилья»
- 17.05.2012
- Новый строящийся жилой комплекс «Юлдаш», пос. Иглино
- 17.05.2012
- Мошеннечество на рынке жилья Уфы. Псевдориэлторша "насобирала" 18 млн. рублей с доверчивых граждан
- 16.05.2012
- Визуализация квартир Уфы. Продается трехкомнатная полнометражная квартира на Мира, 11. Смотрите 3 Д виртуальный тур, фото, видео
- 15.05.2012
- Агентство недвижимости " Эксперт-Чувашия" подписало договор на реализацию квартир и коммерческой недвижимости в Новом престижном строящемся многофункциональном комплексе бизнес-класса в центре г. Чебоксары - "Альфа-Центр"
Россия
АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 110.09.2008
Вопрос:
Добрый день! Работая в Краснодарском крае с ипотечным кредитованием, я столкнулся с проблемой того, что у каждого отделения регистрационной палаты свои требования к комплекту документов, их форме, количеству и пр. Тот комплект документов который устраивает регистрирующие органы в Краснодаре, не подходит например в Геледжике и т.п. У нас еще ни разу не было случая, чтобы приняли в двух рег.палатах два одинаковых комплекта документов. В одной рег.палате требуют 2 оригинала закладных, в другой достаточно одного, но необходимо положение о филиале банка, в третьей отказываются принимать копии банковских документов снятых с копий, а не оригиналов, не смотря на то, что все заверено нотариально. И т.д. и т.п. Если не одно, то другое. Где-нибудь есть единый список документов, которые должны предоставляться в регистрирующие органы, и на кого или что мы могли бы ссылаться при возникновении претензий или отказов в принятии на регистрацию документов со стороны специалистов регистрационных служб.
Добрый день! Работая в Краснодарском крае с ипотечным кредитованием, я столкнулся с проблемой того, что у каждого отделения регистрационной палаты свои требования к комплекту документов, их форме, количеству и пр. Тот комплект документов который устраивает регистрирующие органы в Краснодаре, не подходит например в Геледжике и т.п. У нас еще ни разу не было случая, чтобы приняли в двух рег.палатах два одинаковых комплекта документов. В одной рег.палате требуют 2 оригинала закладных, в другой достаточно одного, но необходимо положение о филиале банка, в третьей отказываются принимать копии банковских документов снятых с копий, а не оригиналов, не смотря на то, что все заверено нотариально. И т.д. и т.п. Если не одно, то другое. Где-нибудь есть единый список документов, которые должны предоставляться в регистрирующие органы, и на кого или что мы могли бы ссылаться при возникновении претензий или отказов в принятии на регистрацию документов со стороны специалистов регистрационных служб.
Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для проведения проверки.
Вопрос:
Кабельная линия (КЛ), трансформаторная подстанция (ТП) являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации прав. Указанные объекты недвижимости в силу строительных норм являются объектами со специфичными условиями функционирования и являются обеспечивающими эксплуатацию основных зданий и сооружений (жилые и нежилые здания). Допуск и ввод в эксплуатацию КП и ТП осуществляется на основе акта допуска в эксплуатацию энергоустановки. В соответствии с законодательством, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание, т.е. на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и других технических документов. Нормативные акты не предусматривают обязательного предъявления акта ввода объекта в эксплуатацию на КЛ и ТП акт при обращении в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты. Поясните, является ли обязательным акт ввода объекта в эксплуатацию при регистрации права собственности на кабельную линию и трансформаторную подстанцию, и возможна ли в этом случае замена акт ввода объекта в эксплуатацию на акт допуска в эксплуатацию энергоустановки?
Кабельная линия (КЛ), трансформаторная подстанция (ТП) являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации прав. Указанные объекты недвижимости в силу строительных норм являются объектами со специфичными условиями функционирования и являются обеспечивающими эксплуатацию основных зданий и сооружений (жилые и нежилые здания). Допуск и ввод в эксплуатацию КП и ТП осуществляется на основе акта допуска в эксплуатацию энергоустановки. В соответствии с законодательством, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание, т.е. на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и других технических документов. Нормативные акты не предусматривают обязательного предъявления акта ввода объекта в эксплуатацию на КЛ и ТП акт при обращении в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты. Поясните, является ли обязательным акт ввода объекта в эксплуатацию при регистрации права собственности на кабельную линию и трансформаторную подстанцию, и возможна ли в этом случае замена акт ввода объекта в эксплуатацию на акт допуска в эксплуатацию энергоустановки?
Ответ:
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К сожалению, дать более подробный ответ не представляется возможным без тщательного изучения необходимых документов.
Вопрос:
В 1998 году начальником КЭЧ мне было выдано разрешение на строительство (пристройку) гаража и столовой к моей квартире, которая находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В декабре 2007 года архитектором администрации местного самоуправления при представлении ему необходимых документов было выдано в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: На каком основании в регистрационной службе у меня требуют разрешение на строительство, а также предупреждают, что возможно откажут в регистрации?
В 1998 году начальником КЭЧ мне было выдано разрешение на строительство (пристройку) гаража и столовой к моей квартире, которая находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В декабре 2007 года архитектором администрации местного самоуправления при представлении ему необходимых документов было выдано в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: На каком основании в регистрационной службе у меня требуют разрешение на строительство, а также предупреждают, что возможно откажут в регистрации?
Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
Согласно пункту 1 статьи 19 Закон о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в статье 20 Закона о регистрации.
Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения?
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения?
Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.
При использовании материалов активная (прямая) гиперссылка обязательна
